Рост цен на жилье в Австралии самый медленный почти за год

Индекс стоимости жилья Cotality в Австралии остался неизменным в мае 2026 года после роста на 0,3% в предыдущем месяце. Последнее значение стало самым слабым месячным результатом за год, поскольку жилищный цикл продолжал терять динамику на большинстве рынков. Замедление накапливалось в течение некоторого времени и было дополнительно усилено ростом затрат на заимствования, продолжающейся геополитической неопределенностью, связанной с конфликтом на Ближнем Востоке, и новыми налоговыми мерами, объявленными в федеральном бюджете, что все это ужесточило доступность и снизило платежеспособность заемщиков. Сидней и Мельбурн возглавили спад, с падением цен на жилье на 0,9% и 0,8% соответственно, оставив значения на 2,1% и 2,9% ниже их циклических максимумов, достигнутых в ноябре 2025 года. В других регионах цены на жилье продолжали расти, хотя и медленнее. Перт и Дарвин зафиксировали самые сильные месячные приросты на уровне 1,5%, за ними следуют Брисбен и Хобарт с 0,9%, в то время как Аделаида увеличилась на 0,5%.

Индекс стоимости жилья CoreLogic в Австралии вырос на 0,3% в апреле 2026 года, замедлившись с роста на 0,6% в марте и отметив самый слабый рост за почти год. Более высокие затраты на заимствования и конфликт на Ближнем Востоке привели к снижению цен в Сиднее и Мельбурне, где оба города показали падение на 0,6% из-за увеличения числа выставленных на продажу объектов недвижимости. Резервный банк Австралии дважды повысил процентные ставки в этом году, в феврале и марте, до 4,1%, отменив два из трех снижений прошлого года для сдерживания инфляции. В других столичных городах наблюдался медленный, но стабильный рост: цены в Пертe выросли на 2,1%, в то время как Брисбен и Аделаида увеличились на 1,1% и 1,2% соответственно, поддерживаемые низким уровнем запасов. Спрос со стороны покупателей первого жилья продолжал способствовать росту в сегментах рынка с более низкими ценами.

Индекс стоимости жилья Cotality в Австралии увеличился на 0,6% в марте 2026 года, что ниже роста на 0,7% в предыдущем месяце. Это замедление отражает изменяющиеся ожидания дальнейших повышений процентных ставок, что сдерживает рост цен и снижает активность на рынке. Охлаждение было наиболее выраженным в Сиднее и Мельбурне, где цены упали на 0,1% и 0,2% соответственно, а объемы сделок значительно ослабли. Тем временем, средние столицы продолжали демонстрировать устойчивый рост, при этом Брисбен (+1,8%), Аделаида (+1,2%) и Перт (+2,5%) возглавили приросты. Поскольку Резервный банк Австралии (RBA) сигнализирует о дальнейших повышениях ставок, рынок жилья сталкивается с растущими препятствиями, что делает восстановление ускорения цен маловероятным в краткосрочной перспективе.