Баланс цен на жилье RICS в Великобритании1978-2025 Данные | 2026-2027 прогноз

Великобритания Резидентный Рыночный Опрос RICS показал, что баланс цен на жилье остался на уровне -7% в июне 2025 года, не изменившись по сравнению с маем и немного превысив ожидания рынка в -8%. Это третий месяц подряд с отрицательными показателями и самый низкий уровень с июля 2024 года, указывающий на общую плоскую или слабо снижающуюся тенденцию в ценах на жилье в целом. Однако национальная цифра скрывает значительные региональные различия. Респонденты на Юго-Востоке, Восточной Англии и в Лондоне сообщили о более заметных снижениях цен на жилье по сравнению с национальным средним. В отличие от этого, индикатор цен на жилье оставался в положительной зоне в Северной Ирландии, Северо-Западе Англии, Шотландии и Восточных Мидлендах, сигнализируя о местной рыночной устойчивости в этих областях.

В отчете UK Residential Market Survey от RICS показатель баланса цен на жилье снизился до -8% в мае 2025 года — самый низкий уровень с июля 2024 года. Это пятый месяц подряд снижения, после показателя -3% в апреле. Несмотря на эту тенденцию, общие данные по-прежнему указывают на примерно стабильную национальную картину цен на жилье. Региональные различия остаются значительными. Восточная Англия и Юго-Запад записали значительно более негативные балансы -34% и -31% соответственно. В отличие от этого, Северная Ирландия продолжает наблюдать сильный рост цен, с чистым балансом +92% респондентов, сообщающих об увеличениях. В перспективе национальные ожидания цен в ближайшей перспективе остаются слегка негативными, с чистым балансом -12%.

В отчете UK Residential Market Survey от RICS было отмечено, что баланс цен на жилье — отслеживающий разницу между респондентами, сообщающими о повышении цен, и теми, отмечающими их снижение — составил -3% в апреле 2025 года, достигнув своего минимального уровня за девять месяцев. Показатель апреля также стал первым отрицательным в текущей последовательности и изменился с +2% в марте, но оказался выше рыночных ожиданий в -5%. Снижение произошло после окончания временного налогового каникула по налогу на покупку недвижимости в конце марта, который ранее стимулировал объемы сделок, поскольку покупатели спешили завершить сделки. Главный экономист RICS Саймон Рубинсон отметил: «Хотя геополитические события снизили настроения на рынке жилья за последний месяц, основной причиной недавнего снижения ключевых индикаторов активности продаж RICS является окончание налогового каникула по налогу на покупку недвижимости». Впереди члены RICS ожидают, что снижение процентных ставок поддержит цены на жилье в следующем году, хотя краткосрочные перспективы остаются подавленными.