Рост цен на жилье в Великобритании снижается до 1,5-летнего минимума

Индекс цен на жилье Halifax показал, что цены на жилье в Великобритании выросли на 1% в годовом исчислении в январе 2026 года, ускорившись по сравнению с пересмотренным в сторону увеличения ростом на 0,4% в декабре, что стало крупнейшим увеличением за три месяца. Средняя цена дома в Великобритании впервые превысила £300,000, достигнув £300,077. В месячном исчислении цены выросли на 0,7%, что больше ожидаемого роста на 0,1%, и восстановили падение на 0,5% в декабре. Аманда Брайден, руководитель ипотечного кредитования в Halifax, заявила, что рынок вошел в 2026 год на устойчивой основе, и месячный рост отражает устойчивость, несмотря на проблемы с доступностью. Более сильный рост заработной платы и больше ипотечных сделок с процентной ставкой ниже 4% поддерживают покупателей, и Halifax ожидает, что цены вырастут на 1%–3% в 2026 году. По регионам, Северная Ирландия возглавила рост с 5,9%, за ней следуют Шотландия (5,4%) и Северо-Запад (2,1%). Южные регионы, включая Лондон, Юго-Восток, Юго-Запад и Восточную Англию, показали годовые снижения более чем на 1%, что отражает более высокие затраты на заимствование и давление на доступность.

Индекс цен на жилье Halifax показал, что цены на дома в Великобритании выросли на 0,3% год к году в декабре 2025 года, замедлившись с пересмотренного прироста в 0,6% в ноябре и ниже ожиданий роста в 1,1%. Это является наименьшим ростом с падения в ноябре 2023 года. Ежемесячно цены снизились на 0,6%, после падения на 0,1%, не соответствуя прогнозам роста на 0,2%. Средняя цена дома снизилась на £1,789 до £297,755, что является самым низким уровнем с июня. Аманда Брайден, руководитель отдела ипотек в Halifax, сказала, что более мягкий конец 2025 года, вероятно, отражает неопределенность в конце года, которая должна начать смягчаться, в то время как общая рыночная активность оставалась устойчивой и в целом соответствовала уровню до пандемии. Она добавила, что более низкие ипотечные ставки и более широкий спектр продуктов с высоким коэффициентом заемных средств должны поддержать спрос в 2026 году, с прогнозом Halifax на рост цен на жилье от 1% до 3%. Регионально лидировал Северная Ирландия с приростом в 7,5%, за ней следовали Шотландия (3,9%) и Уэльс (1,6%).

Индекс цен на жилье Halifax в Великобритании вырос на 0,7% год к году в ноябре 2025 года, снизившись с 1,9% в октябре и отметив самый медленный рост с марта 2024 года. Средняя цена недвижимости выросла до рекордных £299 892, ежемесячный прирост составил всего £139. Ежемесячно цены оставались на прежнем уровне, не изменившись после роста на 0,5% в октябре и не соответствуя ожиданиям роста на 0,2%. Замедление в значительной степени обусловлено более сильным ростом цен годом ранее. Аманда Брайден, руководитель отдела ипотек в Halifax, отметила, что рынок остается одним из самых стабильных за последнее десятилетие, цены остаются стабильными несмотря на изменения в налоге на покупку недвижимости и неопределенность в Осеннем бюджете. Она отметила, что доступность жилья улучшилась, и расходы на ипотеку как доля от дохода в настоящее время находятся на самом низком уровне примерно за три года. Регионально, Северная Ирландия лидирует в годовом росте на +8,9%, за ней следуют Шотландия (+3,7%) и Уэльс (+1,9%). В Англии северо-запад регистрирует наибольший прирост на уровне +3,2%, северо-восток - +2,9%.