Цены на жилье в Великобритании выросли больше, чем ожидалось

Индекс цен на жилье Nationwide в Великобритании вырос на 2,2% в годовом исчислении в марте 2026 года, увеличившись с 1,0% роста в феврале и став самым быстрым увеличением с октября прошлого года. В месячном исчислении цены выросли на 0,9%, превысив прогнозы роста на 0,6% и ускорившись с 0,3% увеличения в предыдущий период. Главный экономист Роберт Гарднер заявил, что восстановление сигнализирует об улучшении условий, но растущие мировые цены на энергоносители, связанные с напряженностью на Ближнем Востоке, представляют собой риски для снижения. Он предупредил, что рост в Великобритании может замедлиться, в то время как инфляция может превысить ожидания, при этом рынки теперь закладывают три повышения ставок в течение следующего года по сравнению с предыдущими ожиданиями по снижению, что увеличивает стоимость ипотек и сказывается на доступности и спросе. Тем не менее, фундаментальные показатели остаются поддерживающими, с устойчивым рынком труда, низким уровнем задолженности домохозяйств, сильными сбережениями и около 90% ипотек по фиксированным ставкам. Регионально рост был неравномерным в первом квартале, возглавляемым Северной Ирландией (+9,5%), за которой следовал Северо-Запад Англии (+3,3%), в то время как Англия отставала (+0,9%).

Индекс цен на жилье Nationwide в Великобритании вырос на 1% в годовом исчислении в феврале 2026 года, превысив ожидания роста на 0,7% и соответствуя темпам января. В месячном исчислении цены увеличились на 0,3%, что соответствует прогнозам и темпам января. Главный экономист Nationwide Роберт Гарднер отметил, что это отражает умеренное восстановление после снижения в конце 2025 года, вероятно, связанное с неопределенностью по поводу возможных изменений в налогах на имущество перед бюджетом. Одобрения ипотек на покупку жилья оставались близкими к уровням до пандемии. В 2025 году общее количество сделок на рынке жилья было на 10% выше, чем в 2024 году, что поддерживалось улучшением доступности и ослаблением кредитных условий. Активность покупателей-первоначальников увеличилась на 18% в годовом исчислении, покупки домов для переезда выросли на 15%, в то время как активность аренды жилья немного увеличилась, но оставалась подавленной из-за ставок и регуляторных препятствий. Гарднер ожидает, что активность продолжит восстанавливаться в ближайшие кварталы, если тенденции доступности сохранятся.

Индекс цен на жилье Nationwide в Великобритании вырос на 1% в годовом исчислении в январе 2026 года, превысив ожидаемые 0,7% и увеличившись по сравнению с ростом на 0,6% в декабре. В месячном исчислении цены увеличились на 0,3%, что соответствует ожиданиям, после снижения на 0,4% в декабре. Главный экономист Nationwide Роберт Гарднер сообщил, что активность на рынке жилья снизилась в конце 2025 года, вероятно, из-за неопределенности относительно возможных изменений в налогах на имущество, но одобрения ипотек оставались на уровне, близком к допандемийному. Он добавил, что доступность жилья улучшилась за последний год, поддерживаемая ростом доходов, превышающим рост цен на жилье, и стабильным снижением ипотечных ставок, что помогло поддержать спрос со стороны покупателей. Активность первичных покупателей продолжала расти как доля от покупок, при этом многие покупатели получали выгоду от относительно низких ипотечных платежей. Региональные различия сохранялись: в Лондоне наблюдалось наибольшее улучшение, но он оставался наименее доступным, в Северной Ирландии ситуация ухудшилась, в то время как в Шотландии и частях Севера оставалась управляемой.