Рост цен на жилье в Великобритании замедлился в июле

Индекс цен на жилье Nationwide в Великобритании вырос на 1,8% в годовом исчислении в июле 2026 года, замедлившись с увеличения на 2,2% в июне и оказавшись немного ниже рыночных ожиданий роста на 1,9%. Главный экономист Nationwide Роберт Гарднер отметил, что возобновившиеся геополитические напряженности, особенно конфликт с Ираном и США, привели к росту цен на энергоносители и способствовали волатильности в ожиданиях рыночных процентных ставок. Однако он отметил, что снижение потребительской инфляции и умеренный рост заработной платы предоставили Банку Англии больше возможностей для оценки необходимости дальнейшего ужесточения политики для возвращения инфляции к целевому уровню. Гарднер также подчеркнул, что последний опрос по жилью показал, что средняя продолжительность проживания осталась в основном стабильной на уровне около 14 лет, при этом собственники жилья остаются в одной и той же недвижимости в среднем почти 24 года, в то время как частные арендаторы обычно остаются в доме около пяти лет. В месячном исчислении цены на жилье увеличились на 0,1%, после нулевого значения в июне.

Индекс цен на жилье Nationwide в Великобритании вырос на 2,2% в годовом исчислении в июне 2026 года, не дотянув до рыночных ожиданий в 2,4%, но ускорившись по сравнению с увеличением на 1,7% в мае. Главный экономист Nationwide Роберт Гарднер заявил, что снижение геополитической напряженности и инфляция ниже ожидаемого укрепили ожидания, что Банк Англии может не повышать процентные ставки, или, по крайней мере, делать это в меньшей степени, чем предполагалось ранее. Он также отметил, что снижение рыночных процентных ставок, поддерживающее ценообразование по фиксированным ипотечным ставкам, уже начало улучшать условия доступности. Гарднер добавил, что, если эти тенденции сохранятся, они должны помочь восстановить доверие домохозяйств и поддержать восстановление активности на рынке жилья в ближайшие кварталы. Регионально Северная Ирландия осталась самым успешным регионом во втором квартале, с ценами на жилье на 8,6% выше, чем годом ранее. В месячном исчислении цены на жилье показали стабильное значение, в соответствии с прогнозами, после роста на 0,6% в мае.

Индекс цен на жилье в Великобритании Nationwide вырос на 1,7% в годовом исчислении в мае 2026 года, снизившись с роста на 3,0% в апреле и зафиксировав самый низкий рост за три месяца. По сравнению с апрелем, цены на жилье упали на 0,6%, что стало первым снижением за пять месяцев после роста на 0,4% и превысило ожидания падения на 0,1%. Главный экономист Nationwide Роберт Гарднер отметил, что замедление частично вызвано повышенной неопределенностью, связанной с событиями на Ближнем Востоке, что привело к росту цен на энергоносители и рыночных процентных ставок, а также оказало давление на потребительскую уверенность и спрос на жилье. Несмотря на более слабую динамику, он отметил, что экономика Великобритании вошла в шок в более сильной позиции, поддерживаемой устойчивым ростом в первом квартале и снижением инфляции. Гарднер добавил, что финансовое положение домохозяйств остается относительно здоровым, поддерживаемым низким уровнем задолженности, значительными сбережениями и улучшением доступности, что предполагает, что любые слабости на рынке жилья могут оказаться временными, если цены на энергоносители стабилизируются и геополитическая напряженность ослабнет.