Неожиданный рост продаж недвижимости в США

Продажи домов в США, находящихся в ожидании, увеличились на 1,8% по сравнению с предыдущим месяцем в феврале 2026 года, что стало разворотом после двух последовательных месяцев снижения и превзошло рыночные ожидания снижения на 0,5%. Региональная динамика варьировалась: рост наблюдался на Среднем Западе (+4,6%), на Юге (+2,7%) и на Западе (+0,9%), в то время как на Северо-востоке зафиксировано снижение (-3,6%). В годовом исчислении продажи домов в ожидании упали на 0,8%. По словам главного экономиста NAR доктора Лоуренса Юна, умеренный рост ожидаемых контрактов отражает улучшение условий доступности, хотя этот прогресс может быть под угрозой, если растущие цены на нефть приведут к повышению ипотечных ставок. Юн отметил, что Средний Запад, являясь самым доступным регионом, возглавил рост в феврале, в то время как Северо-восток испытывал трудности из-за высоких цен на жилье и ограниченного предложения.

Продажи домов в США, находящихся в ожидании, упали на 0,8% по сравнению с предыдущим месяцем в январе 2026 года, продлив пересмотренное снижение на 7,4% в декабре и не оправдав ожиданий роста на 1,3%. Второе подряд месячное падение подчеркивает продолжающееся давление на рынке жилья в США, несмотря на снижение ипотечных ставок. Регионально продажи упали на Северо-востоке (-5,7%) и на Юге (-4,5%), в то время как на Среднем Западе (5,0%) и на Западе (4,3%) наблюдались приросты. В годовом исчислении продажи домов в ожидании снизились на 0,4%. "Улучшение условий доступности пока не привело к увеличению покупательской активности," сказал Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов. "С ипотечными ставками, приближающимися к 6%, дополнительные 5,5 миллиона домохозяйств, которые не могли получить ипотеку год назад, смогут квалифицироваться по сегодняшним более низким ставкам." Юн также предупредил, что без увеличения предложения жилья новые покупатели, входящие на рынок, могут еще больше повысить цены, усиливая давление на доступность и подчеркивая срочную необходимость в строительстве новых домов.

Продажи домов в США, находящихся в ожидании, резко упали на 9,3% по сравнению с предыдущим месяцем в декабре 2025 года, что стало самым большим падением с апреля 2020 года, отменив увеличение на 3,3% в ноябре и значительно превысив рыночные ожидания скромного снижения на 0,3%. Падение завершило четырехмесячную серию роста и стало самым резким снижением с апреля 2020 года, когда пандемия впервые ударила по спросу, подчеркивая, что рынок жилья в США остается под давлением. Снижения были зафиксированы во всех четырех регионах, возглавляемых Средним Западом (-14,9%) и Западом (-13,3%), за которыми следовали Северо-восток (-11,0%) и Юг (-4,0%). В годовом исчислении продажи домов в ожидании снизились на 3,0%. Комментируя данные, главный экономист NAR Лоуренс Юн отметил, что хотя закрытие сделок с домами увеличилось в декабре, новые объявления не успевали за этим, что привело к снижению запасов. С меньшим количеством доступных домов покупатели были менее склонны к обязательствам, что, вероятно, способствовало падению продаж домов в ожидании.