Рост цен на жилье в США замедляется до самого низкого уровня с 2023 года

Индекс цен на жилье S&P Case-Shiller для 20 городов вырос на 1,2% в годовом исчислении в январе 2026 года, снизившись с 1,4% в декабре и оказавшись ниже рыночных ожиданий в 1,3%. Это стало самым слабым годовым ростом с июля 2023 года, подчеркивая продолжающееся охлаждение на рынке жилья США. Восьмой месяц подряд рост цен на жилье отставал от потребительской инфляции, что привело к незначительному снижению реальных цен на жилье по сравнению с прошлым годом. Нью-Йорк возглавил рост с годовым увеличением на 4,9%, за ним следуют Чикаго (4,6%) и Кливленд (3,6%), в то время как Тампа зафиксировала наибольшее снижение (-2,5%). В месячном исчислении цены упали на 0,1% до сезонной корректировки, но увеличились на 0,2% после, сигнализируя о стабилизации рынка, который не восстанавливается и не обрушивается.

Индекс цен на жилье S&P Case-Shiller для 20 городов вырос на 1,4% в годовом исчислении в декабре 2025 года, что соответствует темпам ноября и ожиданиям рынка. Однако годовой рост цен остается близким к своему слабейшему уровню за более чем два года, что подчеркивает продолжающееся охлаждение на рынке жилья США. Рост цен на жилье также отстал от потребительской инфляции, которая составила 2,7% в декабре. В результате реальные цены на жилье фактически снизились за последний год, при этом номинальный рост цен отставал от инфляции примерно на 1,3 процентных пункта. Чикаго возглавил основные рынки третий месяц подряд с годовым приростом 5,3%, за ним следуют Нью-Йорк с 5,1% и Кливленд с 4,0%. В отличие от этого, Тампа зафиксировала самое резкое снижение, упав на 2,9% и отметив 14-й подряд месяц снижения годовых цен. Другие бывшие рынки пандемического бума, особенно в Солнечном поясе, также зафиксировали значительные снижения, возглавляемые Финиксом (-1,5%), Далласом (-1,5%) и Майами (-1,5%).

Индекс цен на жилье Case-Shiller для 20 городов вырос на 1,4% в годовом исчислении в ноябре 2025 года, немного выше октябрьского роста на 1,3% и рыночных ожиданий на уровне 1,2%. Хотя это стало первым увеличением за десять месяцев, рост остается близким к более чем двухлетнему минимуму, подчеркивая замедление рынка жилья в США. Увеличение цен на жилье продолжало отставать от потребительской инфляции, которая снизилась до 2,7% в ноябре. В результате реальные цены на жилье фактически снизились за последний год, при этом рост цен отставал от инфляции примерно на 1,3 процентных пункта. Чикаго возглавил основные рынки второй месяц подряд с годовым ростом на 5,7%, за ним следуют Нью-Йорк с 5,0% и Кливленд с 3,4%. В отличие от этого, Тампа зафиксировала самое резкое снижение, упав на 3,9% и отметив 13-й подряд месяц снижения годовых цен. Другие бывшие рынки бумов пандемии, особенно в Солнечном поясе, также зафиксировали значительные снижения, возглавляемые Финиксом (-1,4%), Далласом (-1,4%) и Майами (-1,0%).