Рост числа ожидающих продаж жилья в США превысил ожидания

Продажи домов в США, находящихся в ожидании, упали на 0,8% по сравнению с предыдущим месяцем в январе 2026 года, продлив пересмотренное снижение на 7,4% в декабре и не оправдав ожиданий роста на 1,3%. Второе подряд месячное падение подчеркивает продолжающееся давление на рынке жилья в США, несмотря на снижение ипотечных ставок. Регионально продажи упали на Северо-востоке (-5,7%) и на Юге (-4,5%), в то время как на Среднем Западе (5,0%) и на Западе (4,3%) наблюдались приросты. В годовом исчислении продажи домов в ожидании снизились на 0,4%. "Улучшение условий доступности пока не привело к увеличению покупательской активности," сказал Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов. "С ипотечными ставками, приближающимися к 6%, дополнительные 5,5 миллиона домохозяйств, которые не могли получить ипотеку год назад, смогут квалифицироваться по сегодняшним более низким ставкам." Юн также предупредил, что без увеличения предложения жилья новые покупатели, входящие на рынок, могут еще больше повысить цены, усиливая давление на доступность и подчеркивая срочную необходимость в строительстве новых домов.

Продажи домов в США, находящихся в ожидании, резко упали на 9,3% по сравнению с предыдущим месяцем в декабре 2025 года, что стало самым большим падением с апреля 2020 года, отменив увеличение на 3,3% в ноябре и значительно превысив рыночные ожидания скромного снижения на 0,3%. Падение завершило четырехмесячную серию роста и стало самым резким снижением с апреля 2020 года, когда пандемия впервые ударила по спросу, подчеркивая, что рынок жилья в США остается под давлением. Снижения были зафиксированы во всех четырех регионах, возглавляемых Средним Западом (-14,9%) и Западом (-13,3%), за которыми следовали Северо-восток (-11,0%) и Юг (-4,0%). В годовом исчислении продажи домов в ожидании снизились на 3,0%. Комментируя данные, главный экономист NAR Лоуренс Юн отметил, что хотя закрытие сделок с домами увеличилось в декабре, новые объявления не успевали за этим, что привело к снижению запасов. С меньшим количеством доступных домов покупатели были менее склонны к обязательствам, что, вероятно, способствовало падению продаж домов в ожидании.

Продажи жилой недвижимости в США выросли на 3,3% по сравнению с предыдущим месяцем в ноябре 2025 года, ускорившись после вверенной вверх корректировки на 2,4% в октябре и опережая ожидания роста на 1%, отражая четвертое последовательное увеличение продаж жилой недвижимости. Рост был одинаковым во всех регионах страны, включая Запад (9,2%), Юг (2,4%), Северо-Восток (1,8%) и Средний Запад (1,3%). "Момент покупателя жилья нарастает. Данные показывают наилучшую динамику года после учета сезонных факторов и лучшую динамику за почти три года, начиная с февраля 2023 года", - сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн. "Улучшение доступности жилья, обусловленное снижением ипотечных ставок и ростом заработной платы быстрее, чем цены на жилье, помогает покупателям протестировать рынок. Больше вариантов инвентаря по сравнению с прошлым годом также привлекают больше покупателей на рынок."