Ставки по ипотеке в США самые высокие за 4 месяца: MBA

Средняя ставка по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам в США для соответствующих займов в размере 806 500 долларов или менее снизилась во второй подряд неделе до 6,42% на неделе, завершившейся 10 апреля 2026 года, достигнув самого низкого значения за около месяца, по сравнению с 6,51% в предыдущий период, показали данные Ассоциации ипотечных банкиров. "Учитывая развивающуюся ситуацию на Ближнем Востоке и ее влияние на цены на энергоносители и товары, ипотечные ставки снизились на прошлой неделе", - сказал экономист MBA Джоэл Кан. Ипотечные ставки, как правило, следуют за доходностью казначейских облигаций, которая снизилась на прошлой неделе, поскольку перспективы дипломатических переговоров повысили надежды на потенциальное завершение войны. В результате заявки на ипотеку увеличились на 1,8%, что стало первым ростом за пять недель, при этом заявки на рефинансирование выросли на 5,1%, в то время как заявки на покупку жилья снизились на 1%. "Активность покупок оставалась низкой, поскольку потенциальные покупатели жилья оставались колеблющимися из-за текущей экономической неопределенности, что удерживало заявки на покупку ниже уровня прошлого года во второй подряд неделе", - добавил Джоэл Кан.

Средняя ставка по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам в США для соответствующих займов в размере 806,500 долларов или меньше упала до 6.51% за неделю, завершившуюся 3 апреля 2026 года, снизившись с семимесячного максимума 6.57% на предыдущей неделе, как показал еженедельный опрос о заявках на ипотеку Ассоциации ипотечных банкиров (MBA) в среду. Это первое снижение за более чем месяц, вызванное падением доходности казначейских облигаций более чем на 10 базисных пунктов, поскольку инвесторы начали беспокоиться о экономическом воздействии конфликта на Ближнем Востоке. Война потрясла мировые рынки, разжигая опасения стагфляции и снижая ожидания, что ФРС повысит ставки в этом году для сдерживания инфляции, вызванной ростом цен на энергоносители. Несмотря на снижение ставки, активность на рынке ипотеки ослабла: общее количество заявок упало на 0.8%, что стало четвертым подряд недельным снижением, включая предыдущие падения, превышающие 10%. Снижение активности по рефинансированию стало основным фактором падения, составив 2.8%, в то время как заявки на покупку увеличились на 1.1%.

Средняя ставка по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам в США для соответствующих займов в размере 806 500 долларов или меньше увеличилась четвертую неделю подряд до 6,57% за неделю, завершившуюся 27 марта 2026 года, достигнув своего самого высокого уровня с последней недели августа, по сравнению с 6,43% на предыдущей неделе. Ипотечные ставки выросли на фоне роста доходности казначейских облигаций, вызванного геополитической напряженностью из-за продолжающейся войны с Ираном, что привело к росту цен на нефть до самых высоких уровней с 2022 года. Увеличение затрат на энергию подстегнуло ожидания инфляции, что усилило аргументы в пользу повышения стоимости заимствований. Тем временем заявки на ипотеку упали на 10,4%, после снижения на 10,5% на предыдущей неделе, при этом заявки на рефинансирование ипотечного кредита, которые наиболее чувствительны к изменениям процентных ставок, упали на 17,3%, а заявки на покупку жилья снизились на 2,5%. "Шоки от скачка ставок и увеличение общей экономической неопределенности, вероятно, оказывают влияние на уверенность покупателей", - сказал Майк Фратантони, главный экономист MBA.